Caratteristiche per determinare il valore di un'area edificabile

Un'area o un qualsiasi terreno può essere definito edificabile in seguito alla verifica del possesso di particolari requisiti.

Tali requisiti, atti a rendere l'area edificabile, hanno inoltre un peso nel definirne il valore di acquisto e di vendita.

Le caratteristiche che rendono un'area edificabile sono di tre tipi: estrinseche, intrinseche e giuridiche.

Caratteristiche intrinseche

Si tratta di una serie di caratteristiche proprie della costituzione dell'area edificabile stessa. Rientrano dunque in questo ambito le caratteristiche geometriche quali forma, e dimensioni. Questo significa che un terreno edificabile ha maggior valore se è più grande e se è geometricamente regolare.

Le aree pianeggianti valgono di più in quanto risentono meno dei costi di produzione, mentre una caratteristica importante per il valore di un'area edificabile è l'esposizione verso determinati punti cardinali.

Se un terreno si trova ad affacciarsi su un'area poco affollata, il suo valore sarà minore. Altro fattore importante per calcolare il valore di un'area edificabile è la natura del terreno, che naturalmente sarà migliore se solida e dunque in grado di reggere fondamenta e grosse superfici di costruzione.

Per concludere, un'ultima caratteristica utile alla definizione di area edificabile è la distanza dalle reti pubbliche e dunque la distanza dagli allacci ai principali servizi quali telefono, luce, gas, strade, fogne, ecc...

Caratteristiche giuridiche

Un'area edificabile deve rispondere anche a determinate caratteristiche giuridiche per poter essere messa a regime. Tali caratteristiche sono le seguenti:

rispondenza dei fabbricati a tipici caratteri architettonici;

altezza massima dei fabbricati costruibili;

obbligo d’uso di certi materiali;

indice di utilizzazione o rapporto di copertura:

indice di edificabilità;

tempo necessario ad ottenere la concessione edilizia.