Compravendita Immobiliare
Per una buona riuscita della compravendita immobiliare, si consiglia di far controllare al notaio che sull’immobile che si intende acquistare non vi gravino ipoteche. Se l’appartamento è in corso di costruzione occorre accertarsi che il costruttore abbia la concessione.
Per la compravendita immobiliare occorre verificare poi le spese condominiali è sicuramente un’altra azione che si consiglia di compiere con una certa tempestività. Si sottolinea che permutare due immobili mostra un vantaggio in quanto le imposte vengono pagate solo sull’immobile di valore più elevato. Il contratto preliminare deve comunque essere stipulato per iscritto.
Il venditore deve allegare all’atto di vendita, oltre il certificato di abitabilità, anche la dichiarazione di conformità degli impianti elettrici, idrici e termici. Un l’immobile è incommerciabile quando è frutto di abusivismo edilizio. La legge decide che sono alienabili solo i beni per cui vi sia la concessione edilizia sin dall’origine o quelli per cui sia stata ottenuta la concessione in sanatoria.
Per calcolare la superficie commerciale per la compravendita immobiliare serve invece tener conto della superficie occupata in pianta dalle pareti divisorie e dai muri esterni. Il posto auto deve essere quantificato a parte. Per una compravendita immobiliare da una cooperativa implica prezzi più bassi; con le cooperative a proprietà divisa gli acquirenti soci sono considerati dei normali condomini. Nelle cooperative a proprietà indivisa, invece, ai soci è riconosciuto solo il diritto di godere della casa.
Quando si firma il contratto di acquisto in una compravendita immobiliare con un fabbricante che per edificare ha chiesto un prestito, viene inserita una clausola per cui l’acquirente si impegna a pagare una parte del mutuo che ha contratto il venditore.
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