ICI: altre tipologie di basi imponibili

L'ICI è una sigla, o meglio un acronimo, che sta ad indicare l'imposta comunale sugli immobili. Tale imposta è in soldoni un tributo da versare allo Stato, un tributo che grava su tutti i terreni agricoli ed edificabili e su tutti i fabbricati appartenenti alla Repubblica Italiana.

A differenza delle altre imposte, in particolare quella sul reddito, l'ICI non è una imposta progressiva, ma è una imposta sul patrimonio immobiliare che grava in percentuale fissa sul valore del fabbricato.

Oltre alla base imponibile sui fabbricati, l'ICI ne prevede altre di diverso tipo per le aree edificabili e per i terreni agricoli.

Base imponibile aree edificabili

Per quanto riguarda il valore della base imponibile delle aree edificabili, il suo valore viene determinato a partire da quello venale dato dal comune commercio contando dal 1 giorno dell'anno di imposizione.

Per determinare inoltre la base imponibile delle aree edificabili, si deve considerare anche la zona territoriale in cui l'area è ubicata, l'indice di edificabilità e la destinazione a cui l'area è rivolta. Inoltre, vanno considerati anche gli eventuali oneri per poter adattare il terreno alle eventuali costruzioni secondo il modello delle aree con caratteristiche analoghe.

Compito del comune può essere quello di dover determinare i valori minimi entro cui i contribuenti devono uniformare il pagamento dell'imposta sugli immobili delle aree edificabili. In caso il contribuente dichiari un valore pari al minimo, non ci sarà bisogno di accertamenti. In caso in cui il contribuente dichiari e paghi un'ICI maggiore del valore minimo, il contribuente non potrà avere diritto ad un eventuale rimborso da parte del comune

Base imponibile terreni agricoli

Per i terreni agricoli, si considera come valore della base imponibile per l'ICI quella risultante all'applicazione dell'ammontare del reddito detto dominicale secondo i dati del catasto, più un 25% di rivalutazione e moltiplicando il tutto per un coefficiente pari a 75.