ICI: le basi imponibili

ICI è una sigla, o meglio un acronimo, che sta ad indicare l'imposta comunale sugli immobili. Tale imposta è in soldoni un tributo da versare allo Stato, un tributo che grava su tutti i terreni agricoli ed edificabili e su tutti i fabbricati appartenenti alla Repubblica Italiana.

A differenza delle altre imposte, in particolare quella sul reddito, l'ICI non è una imposta progressiva, ma è una imposta sul patrimonio immobiliare che grava in percentuale fissa sul valore del fabbricato.

A seconda del tipo di immobile, esiste una differente base imponibile dell'imposta basata sul valore degli stessi.

Base imponibile fabbricati

La base imponibile per gli immobili considerati come terreni o fabbricati e iscritti al catasto è costituita in pratica dalla risultante dell'applicazione alla rendita catastale in vigore al 1 gennaio dell'anno in cui vale l'imposta.

Questa è determinata dall'Agenzia di territorio che ha competenza in materia, ma essa va rivalutata di una percentuale pari al 5% e vanno considerati i moltiplicatori come segue.

100 in caso di immobili di classe A, ovvero abitazioni di vario genere esclusa la classe A/10
100 in caso di immobili di classe C, ovvero magazzini e laboratori ad esclusione della classe C/1
140 in caso di immobili di classe B, ovvero ospedali, scuole, biblioteche
50 in caso di immobili di classe A/10, ovvero uffici e studi privati
50 in caso di immobili di classe D, ovvero alberghi, banche, opifici
34 in caso di immobili di classe C/1, ovvero negozi e botteghe

In caso di immobili di carattere artistico o storico, si considera base imponibile dell'ICI il valore della rendita catastale considerando l'applicazione della tariffa di estimo più bassa fra quelle previste nell'area in cui esso è fabbricato.

Per tutti gli altri fabbricati, non iscritti al catasto, occorre far riferimento alla rendita proposta dalla procedura DOC-FA