ICI: presupposto di imposta

L'ICI è una sigla, o meglio un acronimo, che sta ad indicare l'imposta comunale sugli immobili. Tale imposta è in soldoni un tributo da versare allo Stato, un tributo che grava su tutti i terreni agricoli ed edificabili e su tutti i fabbricati appartenenti alla Repubblica Italiana.

A differenza delle altre imposte, in particolare quella sul reddito, l'ICI non è una imposta progressiva, ma è una imposta sul patrimonio immobiliare che grava in percentuale fissa sul valore del fabbricato.

E' bene ora considerare qual è il presupposto dell'imposta comunale sugli immobili. Si tratta infatti del mero possesso di diverse tipologie di immobili. Tale possesso può essere considerato a titolo di proprietà, uso abitazione o usufrutto.

Vediamo ora quali sono le tipologie di immobili collegate al presupposto dell'imposta.

Innanzitutto, i fabbricati intesi come unità immobiliare iscritta presso il catasto fabbricati. Nel considerare il fabbricato dobbiamo anche includere l'area occupata dalla costruzione e tutte quelle ad esso pertinenti. Dal momento della conclusione dei lavori, è necessario pagare l'ICI su tale fabbricato.

L'ICI va altresì pagata per le aree fabbricabili, ovvero le aree che in base agli strumenti urbanistici in vigore hanno ricevuto il nulla osta dalle autorità competenti per essere utilizzate a scopo edificatorio.

Per concludere il discorso delle aree sottoposte al pagamento dell'ICI, dobbiamo considerare i terreni agricoli, ovvero un qualsiasi terreno che sia stato adibito, in base all'articolo 2135 del codice civile, alla attività agricola o comunque a una attività del tipo seguente: coltivazione, coltivazione del fondo, silvicoltura, allevamento del bestiame e altre attività di questo genere.