ICI: soggetti attivi e passivi

ICI è una sigla, o meglio un acronimo, che sta ad indicare l'imposta comunale sugli immobili. Tale imposta è in soldoni un tributo da versare allo Stato, un tributo che grava su tutti i terreni agricoli ed edificabili e su tutti i fabbricati appartenenti alla Repubblica Italiana.

A differenza delle altre imposte, in particolare quella sul reddito, l'ICI non è una imposta progressiva, ma è una imposta sul patrimonio immobiliare che grava in percentuale fissa sul valore del fabbricato.

Vediamo ora quali sono i soggetti coinvolti nell'imposta comunale sugli immobili.

Soggetti Passivi

Sono considerati soggetti passivi dell'imposta comunale sugli immobili ICI i seguenti soggetti, anche se residenti al di fuori dello Stato:

il proprietario dell'immobile presente nel territorio o comunque di cui esso rivendica la proprietà;

il titolare di un diritto reale di usufrutto su un immobile;

il titolare di un uso su un immobile;

il titolare di un abitazione;

il titolare di un enfiteusi (diritto reale di godimento su una proprietà altrui);

il titolare di un superficie;

il titolare di un locatario finanziario su un immobile;

il concessionario di beni immobili insistenti su aree demaniali.

Nel caso di immobili concessi secondo il cosiddetto leasing finanziario, viene considerato soggetto passivo non direttamente il titolare del diritto di proprietà, ma il conduttore del leasing finanziario.

Soggetti attivi

Il soggetto attivo del pagamento dell'ICI- imposta comunale sugli immobili è naturalmente il comune di appartenenza dell'immobile stesso: l'imposta viene dunque considerata liquidata una volta che il comune ha riscosso per tutti quegli immobili la cui superficie si viene a trovare sul suo territorio. Se gli immobili appartengono al comune stesso, l'imposta non si applica.