La locazione

Nel diritto commerciale definiamo col termine di locazione un particolare contratte in cui uno dei soggetti, detto locatore, si impegna a far usare al soggetto locatario un determinato bene, per un periodo determinato, riscuotendo in cambio un corrispettivo detto canone.

Il contratto di locazione è regolamentato dall'articolo 1571 del codice civile.

Tipologie

Esistono diverse figure di contratto di locazione, che possiamo distinguere in:

• locazione di beni mobili (ed in particolare di beni mobili registrati);

• locazione di beni immobili non urbani;

• locazione di beni immobili urbani.

Un'altra classificazione dei contratti di locazione è quella fra locazione ad uso commerciale e locazione ad uso abitativo.

Se la locazione prevede come oggetto un bene produttivo, secondo quanto riportato dagli artt. 1615 e ss cod. civ., siamo di fronte al contratto di affitto.

Locazione e diritto

Sempre secondo il Codice Civile, vediamo alcune particolarità della locazione, riferendoci agli articoli cui afferiscono le descrizioni:

• il contratto di locazione può essere a tempo determinato o senza determinazione di tempo (art. 1597 cod.civ.);

• l'alienazione del bene locato, purché la locazione abbia data certa anteriore al trasferimento, non determina lo scioglimento del contratto (art. 1599 cod.civ.) (emptio non tollit locatum);

• il locatore ha l'obbligo di consegnare e mantenere la cosa locata "in stato da servire all'uso del convenuto" (art. 1575 cod.civ.);

• il conduttore ha l'obbligo di servirsi della cosa locata secondo l'uso pattuito e con la diligenza del buon padre di famiglia (art. 1587 cod.civ.);

• salvo patto contrario il conduttore ha la possibilità di sublocare il bene, ma non può cedere il contratto (art. 1594 cod.civ.).

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