L’acquisto di un immobile: tutti i consigli che devi avere
L’acquisto di un immobile necessita di molte accortezze. Si consiglia in primo luogo di controllare che il venditore non sia un soggetto protestato e che l'unità immobiliare sia stata costruita nel rispetto della normativa edilizia.
La proposta d’acquisto è uno dei primi momenti della formazione del contratto di acquisto. L'acquirente propone un acconto sul prezzo (la proposta e l’accettazione non costituiscono un vero e proprio contratto). E’ necessario che la dichiarazione del proponente all'atto dell'accettazione non accolga variazioni alle condizioni indicate nella proposta.
Se la proposta è accolta si arriva alla promessa di vendita (che obbliga entrambe le parti a stipulare entro una certa data l'atto di compravendita). La promessa di vendita è un contratto preliminare. L’acquirente dà al venditore una somma di denaro che compone la caparra confirmatoria.
La compravendita è dunque il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà della casa verso una pari somma di denaro. L'atto si stipula di fronte ad un notaio ed è compilato in forma pubblica. L'acquisto della casa implica il pagamento di imposte che mutano a seconda della destinazione dell'immobile e del soggetto venditore.
Se si acquista l’immobile da una società si consiglia di verificare che la stessa non si trovi in stato fallimentare. E’ importante controllare la provenienza dell'immobile che si sta comprando. I motivi per i quali il prezzo di un immobile può variare sono i seguenti: tipologia dell' immobile, qualità dell'edificio, esposizione, piani dell’edificio, ascensore e manutenzione interna.
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