L’investimento immobiliare è oggigiorno una scelta che fanno sempre più persone, alla ricerca di un modo sicuro per far sfruttare il proprio denaro. D’altronde, successivamente al Covid19, il mercato sta vivendo un momento storico particolare, che ha reso l’acquisto di un immobile e la conseguente rendita da affitto molto conveniente. Ma vediamo in questo articolo perché scegliere questa soluzione e quali sono le opzioni a nostra disposizione.
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Perché scegliere in investire in un immobile
Chi ha la fortuna di avere una piccola somma da parte, sa bene che per evitare sprechi inutili, ci sono una serie di fattori da valutare e delle scelte da fare in vista del futuro. Sicuramente, fintanto che non si è deciso cosa fare di questi risparmi, è sempre bene avere a disposizione un conto bancario vantaggioso, che possa evitarci inutili sperperi e costi svantaggiosi. Pensiamo quindi di fare, ad esempio, una piccola ricerca sui migliori conti online su facile.it e di valutare quale sia l’opzione migliore per noi in questo momento. Fatto questo, pensiamo sul serio a come investire il nostro denaro. Ci sono diverse opzioni, c’è ad esempio chi decide di investire in azioni o in buoni fruttiferi postali, ma sicuramente acquistare un immobile da affittare è un’ottima possibilità e i motivi sono diversi:
- Le buone occasioni non mancano. Fatta eccezione per le grandi città, i prezzi degli immobili non si sono ancora ripresi dalla crisi, il mercato quindi può ancora offrire ottime opportunità che bisogna saper cogliere.
- L’attuale crisi. Il Coronavirus, insieme alla crisi economica, hanno smosso diversi equilibri. Con una recessione economica alle porte, è probabile che ci saranno più persone che avranno necessità di vendere.
- I tassi di interesse sono al minimo storico. Se quindi state valutando di utilizzare anche un piccolo mutuo, basta fare bene i propri conti e pesare i pro e i contro.
- Gli affitti stanno aumentando. Questo vale un po’ per tutte le zone d’Italia. Dato che le compravendite sono ferme da un po’ di tempo, ciò si ripercuote sugli affitti, che sono ormai in netto aumento. Le rendite sono particolarmente buone in questo periodo e continueranno a esserlo almeno per il futuro prossimo. Se pensiamo al fatto che pochi possono permettersi di acquistare con la situazione attuale, va da sé che sempre più persone decideranno di optare per una casa in affitto.
Dove conviene comprare casa per affittarla
Investire in un immobile può essere una scelta redditizia, ma è importante scegliere il giusto tipo di proprietà e la giusta località. Una delle prime cose da considerare è dunque lo scopo dell'investimento: si sta cercando una proprietà per affittare o per rivendere in futuro? Le proprietà in zone turistiche possono essere una buona opzione per gli investitori che vogliono affittare, mentre le proprietà in aree in crescita possono essere vantaggiose per coloro che intendono rivendere in futuro. Inoltre, considerare il budget disponibile e le spese accessorie, come le tasse sulle proprietà e le spese di manutenzione, sono importanti per determinare il tipo di immobile che si può permettere di acquistare e gestire. Infine, è sempre consigliabile ottenere consigli da professionisti del settore immobiliare prima di fare qualsiasi investimento significativo.
Sicuramente scegliere dove comprare il nostro immobile significherà valutare in primo luogo a chi abbiamo intenzione di affittare. In molte zone d’Italia, infatti, l’affitto classico, ovvero quello tramite il quale concediamo il nostro immobile ad una famiglia, è soltanto una delle possibili opzioni a disposizione. Se decideremo di acquistare una casa in una città turistica potremo anche valutare l’affitto a turisti italiani o stranieri per brevi periodi, in questo caso potremo anche decidere di sfruttare opzioni come il famoso AirBnb e tutti gli altri siti simili. Una soluzione perfetta anche nel caso in cui decidessimo di affittare a persone che si spostano per brevi periodi per necessità lavorative. Altra opzione, poi, riguarda le città universitarie. In quel caso l’affitto a studenti potrebbe rendere molto più denaro di uno classico, di contro però potrebbe presentare molte più problematiche. Sta a noi valutare la soluzione che più rispecchia i nostri bisogni.
Come capire se un immobile è un buon investimento?
Per capire se un immobile è un buon investimento, è necessario valutare diversi fattori. Innanzitutto, bisogna considerare il mercato immobiliare locale, il valore della proprietà nel tempo e le prospettive di crescita dell'area in cui si trova. Inoltre, è importante considerare il potenziale reddito dell'immobile, ad esempio il canone di locazione o il valore di rivendita, rispetto al costo dell'acquisto e alle spese di manutenzione e gestione.
Inoltre, valutare l'ubicazione dell'immobile e la vicinanza ai servizi essenziali come trasporti pubblici, negozi, scuole e ospedali è essenziale, poiché influisce sulla domanda di locazione o di acquisto. Infine, è sempre consigliabile ottenere il parere di un professionista del settore immobiliare, che può fornire un'analisi più dettagliata del potenziale dell'immobile e delle condizioni di mercato locali.
FAQ
Cosa sono gli investimenti immobiliari?
Gli investimenti immobiliari sono un tipo di investimento che consiste nell'acquisto di proprietà immobiliari, come case, appartamenti, uffici o negozi, con l'obiettivo di ottenere un rendimento finanziario. Questo rendimento può derivare dal canone di locazione, dalla rivalutazione della proprietà nel tempo o dalla rivendita.
Come funzionano?
Il primo passo consiste nell'acquisto della proprietà immobiliare, che può essere finanziato attraverso un prestito o con capitale proprio. Successivamente, l'immobile viene messo in affitto o rivenduto con l'obiettivo di generare un profitto. Gli investitori immobiliari devono inoltre considerare le spese di manutenzione e gestione dell'immobile, come le tasse sulla proprietà, le spese di riparazione e manutenzione, e il costo di eventuali servizi di gestione dell'immobile.
Come valutare un investimento?
Per valutare un investimento immobiliare, è necessario considerare diversi fattori, tra cui la posizione dell'immobile, la domanda di locazione o di acquisto nell'area circostante, la condizione dell'immobile, il potenziale di rivalutazione della proprietà, e i costi di manutenzione e gestione. Inoltre, gli investitori immobiliari dovrebbero valutare le opportunità di finanziamento disponibili, come i prestiti immobiliari o i finanziamenti a tasso zero, per determinare il rendimento potenziale dell'investimento.
Quali sono i rischi?
Gli investimenti immobiliari comportano alcuni rischi, come il rischio di deprezzamento della proprietà, la mancanza di inquilini, il rischio di insolvenza del locatario e la fluttuazione dei tassi di interesse. Inoltre, gli investimenti immobiliari richiedono una notevole quantità di capitale iniziale, e possono comportare costi di manutenzione e gestione elevati. Gli investitori immobiliari devono essere consapevoli di questi rischi e fare una valutazione attenta del potenziale dell'investimento prima di investire.
Come proteggere gli investimenti immobiliari?
Gli investitori immobiliari possono proteggere i loro investimenti attraverso diverse strategie, come la diversificazione del portafoglio immobiliare, l'assicurazione degli immobili e l'adozione di buone pratiche di gestione dell'immobile. Inoltre, gli investitori possono adottare misure per proteggere il flusso di cassa dell'immobile, come la stipula di contratti di locazione a lungo termine, il mantenimento di un fondo di riserva per le spese di manutenzione e l'adozione di politiche di prevenzione dei danni e di riduzione del rischio di insolvenza dei locatari.
